صفحه محصول - نمونه متن دادخواست الزام به فک رهن ملک | فایل Word و PDF قابل ویرایش

آیا ملکی را خریداری کرده اید که سند آن در رهن بانک یا شخص ثالث است و فروشنده از تسویه بدهی و فک رهن خودداری می کند؟ دادخواست الزام به فک رهن ملک ابزار قانونی شما برای وادار کردن فروشنده به انجام این تعهد و فراهم کردن مقدمات تنظیم سند رسمی به نام خودتان است.

فک رهن چیست و چرا ضروری است؟

فک رهن به معنای آزاد کردن ملکی است که به عنوان وثیقه در گرو بانک یا شخص ثالث قرار گرفته است. تا زمانی که ملک در رهن باشد، مالکیت شما «طلق» (آزاد و کامل) نیست و امکان نقل و انتقال رسمی آن وجود ندارد. بر اساس ماده 793 قانون مدنی، «راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد، مگر با اذن مرتهن». بنابراین فروشنده ملک مرهونه بدون فک رهن، قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نیست.

مبنای قانونی و شرایط طرح دعوا

دعوای الزام به فک رهن معمولاً مقدمه ضروری دعوای الزام به تنظیم سند رسمی محسوب می شود. اگر ملک در رهن شخص ثالث باشد و خریدار مستقیماً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند، دادگاه قرار رد دعوا صادر می کند.

بر اساس رویه قضایی و نظریات مشورتی، برای طرح این دعوا شرایط زیر باید احراز شود:

• وجود قرارداد معتبر: مبایعه نامه یا قولنامه ای که در آن فروشنده متعهد به فک رهن و انتقال سند شده باشد.

• پرداخت ثمن معامله: خریدار باید بخشی یا تمام ثمن را پرداخت کرده باشد.

• در رهن بودن ملک: ملک باید در رهن بانک یا شخص ثالث باشد.

• امتناع فروشنده: فروشنده با وجود تعهد، از تسویه بدهی و فک رهن خودداری کرده باشد.

نکته بسیار مهم درباره طرف دعوا

بر اساس رای دادگاه (دادنامه شماره 9109970269400366)، در دعوی فک رهن نیازی به طرف قراردادن بانک مرتهن نیست. عدم طرف دعوا قرار دادن مرتهن، مانع استماع دعوا و صدور رای نیست و نهایتاً رای با حفظ حقوق مرتهن صادر می شود.

آثار حقوقی حکم الزام به فک رهن

پس از صدور حکم، اگر فروشنده ظرف مهلت تعیین شده نسبت به فک رهن اقدام نکند، دادگاه می تواند از محل باقیمانده ثمن معامله که در صندوق دادگستری یا نزد خریدار است، بدهی بانک را تسویه کند. در صورت کافی نبودن این مبلغ، ملک از طریق مزایده به فروش می رسد و بدهی بانک تسویه می شود.

دادگاه صالح و مدارک مورد نیاز

بر اساس ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام به فک رهن، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.

مدارک مورد نیاز برای طرح این دعوا عبارتند از:

• تصویر مصدق مبایعه نامه یا قولنامه

• سند مالکیت ملک

• استعلام ثبتی ملک

• استعلام از بانک مبنی بر میزان بدهی و وضعیت رهن

• مدارک اثبات پرداخت ثمن معامله

• اظهارنامه ارسالی به فروشنده (توصیه می شود)

• مدارک هویتی طرفین

• وکالت نامه (در صورت داشتن وکیل)

مراحل طرح و پیگیری دعوا

1. ارسال اظهارنامه: ابتدا اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال و مهلت جدیدی برای فک رهن تعیین کنید.
2. تنظیم دادخواست: دادخواست الزام به فک رهن ملک را بر اساس فرمت مصوب قوه قضائیه تنظیم کنید.
3. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: دادخواست را ثبت و هزینه دادرسی را پرداخت کنید.
4. رسیدگی در دادگاه: دادگاه محل وقوع ملک، مرجع صالح است.
5. صدور رای: در صورت احراز شرایط، دادگاه فروشنده را به فک رهن ملک محکوم می کند.
6. اجرای رای: در صورت امتناع، از طریق مراجع قانونی اقدام لازم انجام می شود.

مزایای این فایل:

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – شامل بخش های کلیدی: مشخصات طرفین (خواهان/خریدار و خوانده/فروشنده)، تعیین خواسته (الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی)， دلایل و منضمات (مبایعه نامه، استعلام ثبتی، گواهی دفترخانه)， و شرح دادخواست با استناد به مواد 10، 220، 238، 239 و 1301 قانون مدنی

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس ماده 793 قانون مدنی، نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه و آرای دادگاه های تجدیدنظر تدوین شده است

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات پرونده شما

✔ راهنمای گام به گام تکمیل – توضیح نحوه تنظیم خواسته و نکات کلیدی برای موفقیت در دعوا

✔ مناسب برای خریداران ملک و وکلا – قابل استفاده برای اشخاص حقیقی و وکلای دادگستری

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر احقاق حق خود بردارید!