پاورپوینت عملیات مقدماتی ثبت املاک (pptx) 45 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 45 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
فصـــل اول
عملیات مقدماتی
ثبت املاک
مبحث اول
گفتار اول : سند
عبارت است از هر نوشته ای که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد به عبارت دیگر هر مدرکی به بتوان برای اثبات ادعایی در دادگاه یا خارج از دادگاه به آن استناد کرد.
اقسام سند :
1. رسمی : شرایط ذیل است:
الف. اسنادی که دفاتر اسنادرسمی ثبت شده باشد.
ب. اسنادی که در اداره ثبت اسنادواملاک ثبت شده باشد.
اسنادی که در اداره ثبت تنظیم می شود:
اظهار نامه
تحدید حدود
پاسخ استعلام
صورتجلسه بازداشت اموال
صورتجلسه مزایده وحراج
اداره کل ثبت اسنادواملاک استان تهران
2. عادی: سندی که بدون دخالت مراجعی که برای تنظیم اسناد صلاحیت دارند، تنظیم گردد مثل قولنامه های دستی که در بنگاه های معاملاتی تنظیم می شود.
تذکار:
هرگاه سندی به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده باشد . لیکن مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته ویا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد، سند مزبور در صورتی که دارای امضاء یا مهر طرف باشد ، عادی است.
انکار اسنادرسمی قابل قبول نیست مگر این که طرف نسبت به آن اسناد ادعای جعلیت کند.
ابطال سند رسمی تنها با حکم دادگاه صالحه قابل انجام وامکان پذیر است.
سند عادی جهت اثبات خود نیاز به تایید وامضاء دوشاهد دارد.
اداره کل ثبت اسنادواملاک استان تهران
مبحث دوم
متقاضیان ثبت
مواردی که در زیر ذکر شده از دلایل ومستندات اثبات مالکیت می باشد ، اشخاص که میتوانند تقاضای ثبت نمایند باید مالک باشند حال یا اصیل است یا غیر اصیل که عنوان قائم مقام مالک درخواست ثبت می کنند مانند: وکیل و موارد مندرج در بند الف تا خ .
تصرف : به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر این که خلاف آن ثابت شود.
حکم تملیک دادگاه : به موجب آن دادگاه ملکی را حق محکوم له شناخته است واز راه اجرای حکم ، دستور انتقال ملک معینی را از دارائی محکوم علیه به محکوم له می دهد.
بنچاق: به معنای سندی کهنه وقدیمی که عبارتست از اوراق و اسنادی که برمالکیت پیش از مدرک کنونی آن وجود داشته باشد.
اوراق دیگری غیر از بنچاق : مثل قباله جات
استشهادیه ( گواهی گواهان ):حداقل به امضاء سه نفر گواه باید برسد.
اداره کل ثبت اسنادواملاک استان تهران
الف – متولیان موقوفات در مورد نذر یا وصیت یا حبس دائم به مدت 18 سال به بالا برای مصارف عامه.
ب- متصدیان امور حبسی نسبت به املاکی که به نفع عمومی ویا اشخاص معین حبس شده است.
ج- وصی در مورد ثلث موبد
د- اداره دارائی درمورد املاک دولت وشهرداری نسبت به املاک شهرداری
هـ- رئیس موسسه نسبت به املاک شرکت ها وموسسات
و- درخواست ثبت املاک محجورین توسط قیم یا ولی یا وصی
ح- اداره اوقاف یا متولی در مورد ثبت مساجد واماکن متبرکه
خ- تقاضای ثبت اتباع خارجی
اداره کل ثبت اسنادواملاک استان تهران
مبحث سوم
گفتاراول : اقدامات ثبت عمومی
آگهی ماده 9 محدوده مورد پذیرش ثبت و حوزه ثبتی مشخص می شود .
آگهی ماده 10 سه بار هر ده روز یک بار به منظور اطلاع رسانی واخذ و ارائه اظهار نامه داده می شودو اداره ثبت 90 روز پس از انتشار نوبت اول آگهی ماده 10 و آگهی ماده 11را منتشر می کند وکسانی که اظهار نامه را نداده اند ملک آن ها مجهول المالک اعلام میشود.
گفتار دوم : تعیین شماره پلاک
پلاک بر دو نوع است :
اصلی : جهت هر ملک در مستغلات و هر شش دانگ در املاک مزروعی ، یک شماره در نظر گرفته می شود که شماره اصلی نام دارد.
فرعی : در صورتی که مشتمل بر قطعات مفروز و اعیانی و غیره باشد و یا ملکی پس از انتشار گذاری به قطعات مفروزی تقسیم می شود برای هر یک از اعیانی یا قطعات ، یک شماره فرعی از همان شماره اصلی منظورمی گردد.
مثلاً – شماره 3/15 نشان می دهد که شماره 15 اصلی مربوط به مثلاًقریه حسن آباد و شماره 3 فرعی مربوط به یکی از مفروزات منظور گردیده است (3فرعی از 15 اصلی)
اداره کل ثبت اسنادواملاک استان تهران
مبحث چهارم
انتشار آگهی های ماده 11قانون ثبت ( آگهی های نوبتی )
طبق ماده 11 ق. ث اداره ثبت مکلف است تا 90 روز پس از انتشار اولین آگهی ماده 10 ق. ث صورت کلیه اشخاصی که اظهار نامه داده اند با نوع ملک و شماره ای که برای آن معین شده تا 60 روز در 2 نوبت به فاصله هر 30 روز یک بار در روزنامه آگهی کند، آگهی های نوبتی به منظور اطلاع یافتن مردم از تقاضای ثبت املاک معین توسط اشخاص معین نشر می شود تا اگر ادعا و اعتراضی بر تقاضای ثبت ملک از طرف مردم وجود دارد و در موعد قانونی بتواند درخواست اعتراض بدهند ، همین که مهلت90 روز به پایان رسید واعتراضی واصل نشد ادعایی که کسی بر اصل ملک پذیرفته نیست وبعد از این مهلت ، مالکیت بر اصل ملک برای شخص متقاضی محرز می شود.
مبحث پنجم
انتشار آگهی ماده 14 ( آگهی تحدیدی )
از تقاضا کنندگان ثبت ومجاورین ، برای تحدید حدود املاکی که درخواست ثبت آن ها پذیرفته شده است دعوت می شود تا در روز تحدید حدود ملک درمحل حاضر شده وبر مراحل انجام کار نظارت داشته باشند.
اداره کل ثبت اسنادواملاک استان تهران
مبحث ششم
اعتراض
گفتار اول : اعتراض بر اصل ملک
از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی هر کسی که نسبت به آن ملک اعتراض دارد می تواند به مدت 90 روز اعتراض خود را به اداره ثبت که در آگهی قید شده تسلیم نماید ومعترض باید ظرف مدت 30 روز ( یک ماه ) از تاریخ تسلیم اعتراض به مرجع ثبتی ، دادخواست به مرجع ذی صلاح قضایی تقدیم وبه اداره ثبت محل تحویل دهد.
گفتار دوم : اعتراض بر حدود
مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی حقی برای خود قایل است از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود به مدت 30 روز می تواند اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسلیم نماید وظرف مدت یک ماه دادخواست خود را به مرجع ذی صلاح تقدیم و گواهی اخذ و به اداره ثبت محل تحویل دهد.
